1С:Заказчик-застройщик. Модуль для 1С:ERP

Модуль автоматизирует отраслевые процессы заказчика-застройщика: инвестиционное планирование, учет объектов недвижимости и долей, работу с договорами, целевыми средствами, счетами эскроу, НДС, арендой и отчетностью.

Инвестиционная деятельность

Бюджетные модели, сценарии, целевые показатели и расчет эффективности проекта.

Объекты недвижимости

Объекты строительства, эксплуатации и недвижимости, параметры, площади и цены.

Договоры и доли

Договоры по недвижимости, ДДУ, покупка доли, графики платежей и расторжения.

Целевые средства

ДДС по объектам строительства, 214-ФЗ, заявки на оплату и прогноз платежей.

НДС и ввод объекта

Распределение НДС, закрытие затрат, сдача объекта и счета-фактуры дольщикам.

Аренда и эксплуатация

Договоры аренды, постоянная и переменная часть, начисления и реализации услуг.

Управление инвестиционной деятельностью

Подсистема помогает оценивать инвестиционные проекты и контролировать выполнение инвестиционных планов. В ней ведутся бюджетные модели, сценарии, целевые показатели и расчеты эффективности проекта.

Пользователь может работать с бюджетами проекта, вводить экземпляры бюджетов и рассчитывать показатели, необходимые для принятия инвестиционных решений.

Основные возможности

• ведение целевых показателей и параметров инвестиционного проекта;
• работа с моделями бюджетирования и видами бюджетов;
• создание экземпляров бюджетов по проектам и сценариям;
• расчет NPV, окупаемости, дисконтированной окупаемости, IRR и ARR;
• задание параметров расчета и ставки дисконтирования;
• анализ показателей по периодам и вариантам расчета.

Целевые показатели и параметры

• ведение перечня финансовых и нефинансовых показателей проекта;
• использование автоматического способа расчета целевых показателей;
• хранение показателей эффективности для дальнейших расчетов и отчетности.

Бюджетные модели и экземпляры бюджетов

• ведение видов бюджетов по инвестиционному проекту;
• формирование экземпляров бюджета по выбранной модели и периоду;
• ввод плановых данных по статьям бюджета и периодам;
• использование бюджетных данных при расчете инвестиционных показателей.

Расчет эффективности проекта

• выбор проекта, сценария, периода и экземпляра бюджета;
• задание параметров расчета и ставки дисконтирования;
• автоматический расчет показателей и значений по периодам;
• анализ результата расчета для оценки инвестиционной привлекательности проекта.

Объекты недвижимости, параметры и цены

Модуль позволяет вести структуру объектов строительства, объектов эксплуатации и объектов недвижимости. В карточках объектов фиксируются параметры, площади, назначение, тип недвижимости и другие характеристики.

Для продаж и управленческого учета можно регистрировать цены объектов недвижимости, изменения площадей и результаты технической инвентаризации.

Основные возможности

• ведение объектов строительства, объектов эксплуатации и объектов недвижимости;
• учет жилых и нежилых помещений, машиномест и других объектов;
• регистрация площадей, этажей, подъездов, количества комнат и других параметров;
• регистрация изменений параметров объектов недвижимости;
• отражение данных технической инвентаризации;
• регистрация цен объектов недвижимости по видам цен.

Карточка объекта недвижимости

• хранение наименования, категории объекта, типа недвижимости и связи с объектом эксплуатации;
• ведение общей и жилой площади, количества комнат и единицы измерения;
• учет параметров, необходимых для продажи, аренды и последующей отчетности.

Регистрация параметров и техническая инвентаризация

• массовая регистрация параметров по объектам недвижимости;
• отражение изменения площадей;
• учет данных технической инвентаризации и отклонений по площади;
• использование зарегистрированных параметров при расчетах и отчетности.

Регистрация цен

• ведение цен объектов недвижимости по зданию и виду цены;
• расчет стоимости объекта по площади и цене за единицу площади;
• указание признака включения НДС в цену;
• использование цены при оформлении договоров по недвижимости.

Продажи недвижимости и учет долей

Блок продаж недвижимости предназначен для оформления договоров, учета объектов недвижимости в сделке, графиков платежей, покупки доли и расторжения сделок.

Модуль позволяет связать договор, клиента, объект недвижимости, объект строительства, сумму доли и взаиморасчеты по сделке.

Основные возможности

• заключение договоров по недвижимости;
• указание объектов недвижимости, условий продажи и вида цены;
• ведение графиков платежей по договору;
• регистрация покупки доли по договору;
• контроль суммы договора и суммы доли;
• оформление расторжения сделки по недвижимости;
• оформление расторжения покупки доли с учетом санкций и суммы возврата.

Договор по недвижимости

• указание клиента, контрагента, соглашения и договора долевого строительства;
• привязка сделки к объектам недвижимости;
• ведение условий продажи объекта и ответственного;
• контроль суммы договора и расчетов по сделке.

Покупка доли

• регистрация документа-основания и партнера;
• указание объекта эксплуатации и объекта строительства;
• фиксация суммы доли и расчетов по договору;
• отражение задолженности клиента по договору.

Расторжение сделки и покупка доли

• оформление расторжения сделки по недвижимости;
• расчет суммы возврата клиенту и санкций;
• формирование документа расторжения покупки доли;
• уменьшение долга клиента с учетом условий расторжения.

Целевые средства, платежи и 214-ФЗ

Модуль поддерживает контроль движения денежных средств по объектам строительства. Это важно для учета целевых средств, планирования поступлений и оплат, а также анализа данных с признаком 214-ФЗ.

Денежные документы связываются с объектом строительства, статьей движения денежных средств, контрагентом и договором.

Основные возможности

• регистрация ожидаемых поступлений денежных средств;
• формирование заявок на расходование денежных средств;
• ведение статей движения денежных средств с признаком 214-ФЗ;
• ввод остатков денежных средств по объектам строительства;
• учет сумм в разных валютах;
• формирование прогноза платежей по объектам строительства.

Планирование поступлений и оплат

• регистрация ожидаемых поступлений денежных средств;
• указание плательщика, суммы, валюты, статьи ДДС и объекта строительства;
• формирование заявок на расходование денежных средств;
• связь платежей с договорами, поставщиками и объектами строительства.

Статьи ДДС и признак 214-ФЗ

• ведение статей движения денежных средств;
• указание хозяйственной операции и вида движения денежных средств;
• использование признака 214-ФЗ для контроля целевых средств;
• использование статьи ДДС в платежных документах и отчетности.

Остатки и прогноз платежей

• ввод начальных остатков денежных средств по объекту строительства;
• отражение остатков в разных валютах;
• анализ начальных остатков, поступлений и списаний по дням;
• контроль данных по управленческому и регламентированному учету.

Затраты, НДС и сдача объекта в эксплуатацию

Модуль помогает вести отраслевой учет затрат и НДС по объектам строительства: реклассифицировать расходы, распределять НДС и формировать документы при сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию.

При вводе объекта в эксплуатацию система поддерживает закрытие затрат, распределение инвестиционного НДС, подготовку счетов-фактур и сводных счетов-фактур для дольщиков.

Основные возможности

• отражение прочих доходов и расходов по объектам строительства;
• реклассификация расходов и формирование проводок регламентированного учета;
• настройка направлений деятельности и распределяемых затрат;
• распределение НДС по счетам и объектам;
• сдача объекта недвижимости в эксплуатацию;
• формирование счетов-фактур и сводных счетов-фактур для дольщиков.

Реклассификация расходов

• перенос расходов между направлениями деятельности и аналитиками;
• отражение сумм с НДС и без НДС;
• формирование проводок бухгалтерского и налогового учета;
• контроль сумм в управленческом, бухгалтерском и налоговом учете.

Направления деятельности и распределение НДС

• настройка направлений деятельности и признака распределяемых затрат;
• определение способа распределения по направлениям деятельности;
• распределение НДС по счетам и объектам строительства;
• расчет облагаемой и необлагаемой части НДС.

Сдача объекта и счета-фактуры

• отражение сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию;
• распределение стоимости долей, инвестиционного НДС и услуг заказчика-застройщика;
• формирование записей книги продаж;
• подготовка сводных счетов-фактур для дольщиков.

Аренда и эксплуатация объектов недвижимости

Модуль позволяет отражать процессы аренды недвижимости: заключение договоров, учет постоянной и переменной части арендной платы, регистрацию объемов потребления услуг и реализацию услуг по аренде.

Функциональность применяется для учета арендаторов, объектов аренды, начислений, потребления услуг и взаиморасчетов.

Основные возможности

• заключение договоров аренды объектов недвижимости;
• ведение постоянной части арендной платы;
• учет переменной части арендной платы;
• регистрация объемов потребления услуг;
• расчет начислений по услугам аренды;
• формирование документов реализации товаров и услуг;
• контроль взаиморасчетов и отчетов по аренде.

Договор аренды

• указание организации, клиента, арендатора и договора аренды;
• ведение срока действия договора и налоговых параметров;
• настройка постоянной и переменной части арендной платы;
• учет депозитов и сроков оплаты.

Переменная часть и реализация услуг

• регистрация объемов потребления услуг переменной части;
• заполнение данных по арендаторам, объектам аренды, тарифам и суммам;
• формирование реализации услуг по аренде;
• расчет суммы, НДС и суммы с НДС по строкам реализации.

Отчетность и контроль

Отчетность модуля используется для контроля объектов недвижимости, долей, платежей, НДС, аренды и исполнения инвестиционных планов.

Отчеты помогают анализировать состояние проекта, движение денежных средств, взаиморасчеты с дольщиками и арендаторами, а также данные по объектам недвижимости.

Основные возможности

• прогноз платежей по объектам строительства;
• анализ долей и анализ цен долей;
• ведомость расчетов по долям;
• декларация по НДС застройщика;
• реестр объектов недвижимости;
• взаиморасчеты по услугам аренды;
• продажи по аренде;
• потребление услуг переменной части;
• отчетность по исполнению инвестиционных планов.

Финансовый контроль

• анализ поступлений и списаний денежных средств по объектам строительства;
• контроль плановых и фактических данных по платежам;
• анализ показателей с признаком 214-ФЗ;
• использование данных для контроля исполнения инвестиционного проекта.

Отчеты по недвижимости и аренде

• контроль объектов недвижимости, цен и долей;
• анализ расчетов по договорам недвижимости;
• анализ взаиморасчетов по услугам аренды;
• контроль продаж по аренде и потребления услуг переменной части.