1С:BIM 6D

Комплекс состоит из нескольких интегрированных между собой программных продуктов и предназначен для решения следующих задач:

• "Renga" – 3D-проектирование зданий, сооружений, несущих конструкций и внутренних инженерных сетей (BIM 3D)
• "1С:РМ Управление проектами. Модуль для 1С:ERP" – управление проектами, оценка сроков и инвестиций
• "1С:ERP Управление строительной организацией" – определение сроков, план-фактный анализ выполнения строительно-монтажных работ (BIM 4D)
• "DACON" – сервис для ведения, оформления и сдачи исполнительной документации в строительстве
• "1С:Смета" – определение стоимости объекта строительства, составление, расчет, хранение и печать сметной документации (BIM 5D)
• "1С:Аренда и управление недвижимостью. Модуль для 1С:ERP" и "1С:Риэлтор. Управление продажами недвижимости. Модуль для 1С:ERP" – автоматизация процессов технической эксплуатации, продажи и сдачи в аренду объектов недвижимости (BIM 6D)
• "1С:ТОИР Управление ремонтами и обслуживанием оборудования КОРП" – управление ремонтами и обслуживанием объектов недвижимости, инженерной инфраструктуры, а также других материальных активов и оборудования.

3D-проектирование зданий, сооружений, несущих конструкций и внутренних инженерных сетей

Renga для архитектора – система для архитектурно-строительного проектирования, в которой реализовано:

• создание эскиза, концептуальное проектирование;
• проработка архитектурно-планировочных решений;
• согласование проекта со смежниками;
• быстрое внесение изменений в проект;
• передача данных для проведения физико-технических расчетов;
• автоматический подсчет спецификаций и ведомостей объемов работ;
• эффектная подача проекта заказчику;
• оформление проектной и рабочей документации.

Renga для конструктора – система для проектирования конструктивной части зданий и сооружений (железобетонные, монолитные и металлические конструкции), которая позволяет автоматически получать проектную и рабочую документацию марки КЖ/КЖИ/КМ/АС и в которой реализовано:

• автоматизированное армирование;
• проектирование металлоконструкций;
• эффективное взаимодействие конструкторов с другими участниками проекта;
• автоматизированное получение спецификаций;
• быстрое получение чертежей и подготовка данных для расчетных комплексов (Лира, Scad Office и т.д.);
• использование ранее созданных 2D-чертежей при оформлении документации и проектировании 3D-моделей зданий;
• формирование документации в соответствии с российскими и зарубежными стандартами;
• быстрая корректировка проекта и взаимосвязь 3D-модели с чертежами.

Автоматическое армирование

Проектирование конструкций из сборного железобетона

Проектирование металлоконструкций

Проектирование монолитных железобетонных конструкций

Проектирование деревянных конструкций

Ранее созданный DWG-чертеж на 3D-сцене

Renga для инженера – система проектирования внутренних инженерных сетей зданий и сооружений, в которой можно будет создавать множество систем различного назначения в соответствии с документацией, выполняемой под марками ВК, ОВиК, ЭС, ЭМ и в которой реализован функционал по проектированию:

• водопроводных систем;
• систем отопления;
• систем вентиляции;
• систем электроснабжения.

Система отопления

Система водоснабжения

Система вентиляции

Система электроснабжения

Оценка сроков и инвестиций в проект строительства

Решение "1С:PM Управление проектами. Модуль для 1С: ERP " позволяет управлять инвестиционно-девелоперскими проектами различного вида. Управленческая информация представляется системой в нескольких направлениях: на уровне проектов и портфелей проектов, по консолидирующим ключевым показателям (KPI), на уровне поддерживающих процессов (управление экономикой, активами, ресурсами и т.д.).

Структура портфеля проектов, KPI проектов

Информация о структуре портфеля проектов, сроках реализации проектов, объемах работ, финансовых и других показателях девелоперских проектов представляется визуально.

Панель руководителя – Диаграмма Ганта по портфелю

В системе "1С:PM Управление проектами. Модуль для 1С:ERP" обеспечивается верхнеуровневый контроль проекта по переходу из фазы в фазу проекта через прохождение контрольных точек (ворот качества, Gate) после принятия основных проектных решений с мониторингом KPI по текущей фазе проекта.

Стадии (фазы) и контрольные точки инвестиционных проектов

Решение "1С:PM Управление проектами. Модуль для 1С:ERP" позволяет проводить оценку сроков и инвестиций в проект, а также осуществимость проекта в целом и оценить сроки окупаемости девелоперского проекта. На основании шаблонов работ, норм и параметров 3D-модели Renga система позволяет:

• Сформировать структуру работ по созданию объекта;
• Рассчитать сроки и стоимость инвестиций на основе данных по объемам работ;
• Сформировать бюджет расходов и бюджет выплат инвестиционного проекта.

Оценка сроков и инвестиций в проект

Стадия ПП/ОБИН. Сравнение вариантов девелоперского проекта

При изменении существенных параметров 3D-модели, таких как добавление этажности, увеличение жилой/коммерческой площади объекта и т.п., можно проводить сравнение графиков, сроков, денежных потоков, экономических параметров и прибыли вариантов девелоперского проекта.

Система позволяет планировать, выдавать задания и осуществлять мониторинг готовности проектирования по этапам, вплоть до разделов и конкретного документа, контролировать сроки согласования и сдачи проектной документации в Госэкспертизу.

Структура работ проекта

В "1С:PM Управление проектами. Модуль для 1С:ERP" осуществляет визуализацию хода выполнения инвестиционного проекта.

Дерево ключевых показателей проекта

BIM-плеер систем "1С:РМ Управление проектами. Модуль для 1С:ERP" и Renga обеспечивает 3D-визуализацию условного хода проекта строительства . Данный инструмент позволяет проанализировать сроки работ, план объемов и загрузку мощностей, увидеть планируемые результаты создания объекта, а также избежать пространственно-временных коллизий и срывов сроков реализации проекта.

BIM-плеер систем "1С:РМ Управление проектами. Модуль для 1С:ERP" и Renga

Составление, расчет, хранение и печать сметной документации

Программный продукт "1С:Смета 3" обеспечивает создание локальных смет по данным информационной модели Renga автоматизированным способом и внесение не моделируемых объемов в документ путем подбора позиций документа из государственных сметно-нормативных баз данных (ФЕР, ТЕР, ГЭСН и т.д.), собственных калькуляций и классификаторов ресурсов. Кроме того, возможна загрузка смет из файлов, поддерживающих хранение данных в формате АРПС, ESTML, XML.

Дерево ключевых показателей проекта

Инновационная технология определения сметной стоимости по данным информационного моделирования уже имеет успешную практику применения. С помощью специализированных программных модулей (плагинов) Renga осуществляется назначение сметных свойств на элементы модели здания, получение и передача информации об атрибутах этих элементов в информационную систему с решением "1С:Смета 3", автоматизированное создание локальных смет.

Выпущенная по данным информационной модели смета связана с исходными элементами модели. Данная привязка может использоваться для визуализации данных об исходных элементах конструкции позиций сметного документа и анализа изменений в проектно-сметной документации.

В качестве альтернативного сценария возможна передача всей информации "как есть" в информационную систему с решением "1С:Смета 3", в процессе такой передачи данных из модели Renga выбираются все доступные элементы и объекты, их атрибуты и геометрическое представление. После сохранения работа с такими данными становится доступна через справочник "Версии моделей".

В случае непрерывного проектирования по стадиям в системе Renga с помощью возможностей решения "1С:Смета 3" можно получать версии любых стадий расчета (любых состояний модели), а с помощью специального режима "Сравнение" можно проводить анализ расхождения версий, в том числе и с визуальным отображением результатов анализа на модели объекта.

Сметы в решении "1С:Смета 3" могут быть составлены как ресурсным, так и базисно-индексным способом. Возможен расчет по укрупненным калькуляциям, применение дополнительных затрат.

Пользователям предоставляется возможности корректировки существующих и создания новых сборников расценок, ценников, прейскурантов, в том числе фирменных и индивидуальных.

Решение позволяет использовать собственные классификаторы ресурсов, а также классификаторы, полученные из системы ФГИС ЦС. Указанные классификаторы и справочники можно подключить к 3D-модели здания для обработки и назначения сметных свойств.

В системе "1С:Смета 3" предусмотрено:

• создание собственных шаблонов;
• полноценные настройки, отражающие специфику каждого региона и отрасли;
• справочники, учитывающие специфику сметного ценообразования согласно методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004) и методологии ТСН г. Москва.

Блок учета базисных и фактических цен на ресурсы позволяет хранить и анализировать сметные и отпускные цены на ресурсы, в том числе для определения текущей стоимости ресурсов и работ по сметам.

Пользователям доступна возможность ведения сметной документации по частям, отделам, разделам и подразделам, использование и расчет накладных расходов и сметной прибыли, коэффициенты согласно писем профильных министерств и ведомств, редактирование поправок на условия выполнения работ, начислений к позициям (на стесненность, вредность, работу под напряжением, транспортно-заготовительские расходы и т.п.), присутствует подсистема учета лимитированных затрат, которые могут определяться как в суммовом, так и в процентном выражении.

Локальные сметы могут группироваться и объединяться в объектные и сводные сметы в зависимости от решаемых задач. В решении "1С:Смета 3" доступны функции сравнительного анализа смет, что позволяет проводить их экспертизу.

Интерактивные функции по работе с составом смет, неучтенными ресурсами, оборудованием и калькуляциями в текущих ценах, позволяют учесть строительную технологию в смете, преобразовав ее с учетом современных технологий, материалов и оборудования. Замена ресурсов возможна на любом уровне – от отдельных позиций в смете до сметы в целом. Для проведения большого количества однотипных действий при изменении смет в системе предусмотрен специальный инструмент "Групповая обработка позиций".

Возможность прикрепления внешних файлов к локальной смете, позволяет хранить в системе исходные и согласованные проектные данные, в том числе сохранить исходную BIM-модель, а также отслеживать действия пользователей, корректирующих модель.

В решении "1С:Смета 3" разработан полный набор печатных форм локальных смет и актов выполненных работ с расшифровкой показателей, начислений, ресурсов, индексов по разделам, позициям и смете/акту.

Обмен в форматах АРПС 1.2 и 2.0, EstML, KENML, Смета 5D, Смета плюс позволяет быстро и удобно обмениваться документами с другими участниками строительного производства и экспертизой, получать и вносить изменения от подрядчиков.

По результатам работы решение "1С:Смета 3" позволяет подготовить выходную документацию для прохождения экспертизы проекта, а так же осуществить передачу данных на последующие этапы строительного производства.

Определение сроков и план-фактный анализ выполнения строительно-монтажных работ

Решение "1С:ERP Управление строительной организацией" , разработанное на основе типовой конфигурации "ERP Управление предприятием" , предназначено для автоматизации деятельности строительных компаний, в том числе вертикально-интегрированных холдингов, осуществляющих любые виды строительной деятельности и реализующих полный цикл строительства, является ядром программного комплекса "1С:BIM 6D".

В конфигурации "ERP Управление строительной организацией" производится определение сроков и план-фактный анализ выполнения строительно-монтажных работ.

В системе формируется календарный план-график выполнения работ, который содержит набор работ, взаимозависимости между работами, объемы, сроки состав необходимых материалов и оборудования, трудовых ресурсов, автотранспорта и механизмов для их выполнения. Работы могут содержать информацию о том, по какому элементу 3D-модели Renga и виду работ они должны выполняться, хранить приложенные файлы с дополнительными спецификациями.

График производства работ загружается из сметной подсистемы конфигурации "ERP Управление строительной организацией 2", возможности которой идентичны "1С:Смета 3", вместе с информацией о элементах 3D-модели Renga. В каждой работе сохраняется связь с элементами 3D-модели Renga.

Наглядным представлениями календарного плана-графика являются диаграммы Ганта, в том числе построенные в разрезе элементов 3D-модели Renga.

Разработана возможность 3D-визуализации планирования хода строительства. С помощью данной визуализации можно на 3D-модели увидеть в какой стадии строительства должен находиться объект на определенную дату.

После утверждения календарного плана-графика можно производить оценку стоимости объекта строительства, составление плана закупки материалов, распределение работ на выполняемые собственными силами и силами внешних подрядчиков, выполнять заключение договоров с заказчиком и подрядчиками. Заполнение документов производится в терминологии утвержденного календарного плана-графика.

С помощью специальных документов подсистемы конфигурации "ERP Управление строительной организацией 2" фиксируются: выполненные, принятые к внутреннему учету, принятые заказчиком и у подрядчиков объемы работ; количество использованных материалов и привлеченных ресурсов, использованных при выполнении работ.

Итогом автоматизации строительного производства является план-фактный анализ строительства в разрезе элементов 3D-модели Renga. Этот анализ дает возможность понять, к примеру, сколько стоила, в какие сроки, с каким отставанием и с каким качеством возводилась одна и та же "стена" типового проекта на разных строительных площадках.

План-фактный анализ обеспеченности материалами по элементам информационной модели.

Отчет по план-фактному анализу конструктивных элементов позволяет сравнить плановые и фактические количественные и суммовые показатели, проанализировать отклонения в количестве, экономию или перерасход в рублях по использованным материалам по каждому элементу 3D-модели Renga.

План-фактный анализ прямых затрат в разрезе элементов информационной модели.

Отчет позволяет проанализировать и сравнить плановые прямые затраты с фактическими затратами, понесенными на закупку материалов, привлечение сотрудников и техники, субподрядчиков.

План-фактный анализ прямых затрат по группам понесенных затрат

Отчет позволяет пользователю наглядно увидеть данные план-фактного анализа на 3D-модели с возможностью выбора одного из вариантов анализа, самостоятельного указания цветов окрашивания показателей. Окрашивание элементов пользователь может производить по следующим параметрам:

• отставание в днях;
• анализируя экономию/перерасход стоимости закупки материалов;
• анализируя экономию/перерасход стоимости прямых затрат.

3D-визуализация план-фактного анализа

Ведение исполнительной документации

• Подключение/отключение пользователей-участников строительного проекта через приглашение по email
• Возможность разместить заявку на подбор специалиста (с дальнейшим подключением в проект в качестве пользователя) по требуемому инженерному направлению
• Ведение обязательных для документирования и предоставления на проверку надзорным органам сведений об участниках проекта:

1. Юридических лицах проекта с распределением по ролям в проекте и датам назначения на роль;
2. Должностных лицах проекта с распределением по ролям и датам осуществления полномочий на проекте.

• Учет исходной проектной документации по категориям документов и с привязкой к другим объектам учета:

1. Комплектам проектной документации;
2. Комплектам исполнительной документации
3. Конструктивам;
4. Документам поступления материалов.

• Учет входного контроля:

1. Отражение документов поступления материалов с привязкой к документам качества партии и соответствия требованиям;
2. Контроль объемных показателей поступления/расхода материалов с привязкой к срокам действия документов качества.

• Работа с жизненным циклом документов проекта:

1. Создание/редактирование/перемещение/удаление документов;
2. Управление статусами и версиями документов;
3. Подписание документов ЭП.

• Ведение строительных журналов:

1. Общего журнала работ. Содержит обособленные записи раздела №3, что позволяет распределить заполнение журнала разными подрядчиками.
2. Специальных журналов.

• Контроль строительных работ:

1. Документы/Журнал приемки работ;
2. Возможность управлять статусами приемки.

• Создание комплектов Исполнительной документации:

1. Оформление комплектов по одному или нескольким Кон структивам;
2. Формирование Актов;
3. Автопроверка наличия и достаточности документов входного контроля к актам;
4. Брошюровка комплектов по заданным правилам оформления документации;
5. Корреспонденция с записями общего журнала работ.

Продажа недвижимости

Решение "1С:Риэлтор и управление продажами недвижимости. Модуль для 1С:ERP" в составе программного комплекса "1С:BIM 6D" обеспечивает автоматизацию процессов подготовки и проведения сделок с недвижимостью как на первичном, так и на вторичном рынках.

Решение позволяет эффективно управлять сделками как по реализации собственных объектов недвижимости (строительные и девелоперские компании и др.), так и сделками, в которых компания выступает в роли посредника (агентства недвижимости и др.).

Продукт обеспечивает:

1) комплексное управление сделками по недвижимости на всех этапах – от первичного обращения покупателя до подписания акта приема-передачи;

2) ведение базы данных по объектам недвижимости с широким набором характеристик;

3) формирование квартирограмм с гибкими возможностями настройки содержания и формата отображения;

4) эффективное взаимодействие с клиентами, публикацию объявлений по объектам на различных интернет-площадках.

Решение позволяет заключать сделки и договоры различного вида, управлять расчетами по договорам, вести учет расходов и выполнять итоговый расчет прибыльности сделок.

Возможности интеграции решения "1С:Риэлтор и управление продажами недвижимости. Модуль для 1С:ERP" с программами "Renga" обеспечивают:

• 3 D -визуализацию объектов недвижимости : покупатель недвижимости получает возможность в деталях изучить предлагаемые к продаже объекты в 3D и 2D-формате.
• Предоставление покупателю полной проектной информации по объекту : одновременно с приобретением недвижимости покупатель получает информационную модель приобретаемого объекта, которая включает всю совокупность характеристик объекта: данные по размерам конструктивных элементов (толщина стен, высота потолков, площади помещений и т.п.), состав и свойства строительных материалов, данные по инженерным системам (отопление, электроснабжение, канализация и проч.); наличие модели существенно упрощает перепланировку, ремонт и эксплуатацию объекта.
• Оптимизацию услуг и сервисов ЖКХ : здание, построенное с применением BIM-технологий, передается управляющей компании также в совокупности с информационной моделью, что позволяет существенно оптимизировать процессы обслуживания и ремонта и снижать соответствующие затраты; такие объекты будут иметь более высокий спрос со стороны потенциальных покупателей.

Сдача недвижимости в аренду

Для управления процессами по сдаче объектов недвижимости в аренду в состав программного комплекса "1С:BIM 6D" включено решение "1С:Аренда и управление недвижимостью. Модуль для 1С:ERP".

Решение обеспечивает регистрацию договоров аренды и изменений к ним, гибкое управление способами начисления, ставками, сроками оплаты, использование произвольных шаблонов формата MS Word при подготовке документов к печати.

В программе предусмотрено автоматическое формирование счетов и актов, ведение расчетов по аренде с детализацией до объектов, услуг и периодов оплаты, а также использование произвольных формул для расчета стоимости услуг, расчет пеней, учет депозитов, планирование платежей, автоматическое формирование напоминаний и уведомлений по различным событиям.

Возможности интеграции решения "1С:Аренда и управление недвижимостью. Модуль для 1С:ERP" с программами "Renga" обеспечивают:

• Визуализацию планов размещения объектов : детальная инфографика по объектам, основанная на 3D и 2D-визуализации помещений, управлении заливкой объектов цветом по заданным условиям и отображении текстовой информации, которая может использоваться как в управленческих целях внутри компании, так и для внешней публикации (для потенциальных или действующих арендаторов, партнеров и т.п.).
• Управление слоями визуализации : если помимо объектов недвижимости в аренду сдаются иные объекты (рекламные конструкции, мебель, разного рода оборудование и т.п.), то они также могут быть отображены на 3D-модели с выводом необходимой информации; пользователь самостоятельно определяет, какие слои данных лучше отобразить на плане.
• Печать планировок : печать планировок в документах, таких как печать приложений к договорам в виде поэтажных планов с выделением сдаваемых в аренду объектов.

Техническая эксплуатация недвижимости

Решение "1С:Аренда и управление недвижимостью. Модуль для 1С:ERP" содержит подсистему управления технической эксплуатацией объектов недвижимости и в совокупности с программами "Renga" позволяет создавать информационные системы уровня BIM 6D, а так же:

1) обеспечивает ведение учета конструктивных элементов и инженерных систем объектов недвижимости с произвольным набором характеристик;

2) позволяет планировать мероприятия по техническому обслуживанию и вести учет заказов на обслуживание;

3) обеспечивает хранение смет по материалам и работам, учет фактических затрат на эксплуатацию;

4) предусматривает регистрацию результатов осмотра объектов недвижимости.

Интеграция с типовой подсистемой бюджетирования обеспечивает планирование затрат на эксплуатацию и проведение план-фактного анализа.

Возможности интеграции решения "1С:Аренда и управление недвижимостью. Модуль для 1С:ERP" с программным комплексом 3D-проектирования "Renga" обеспечивают следующие преимущества в части управления технической эксплуатацией недвижимости:

• Визуализация элементов здания и компонентов инженерных систем : оперативный поиск объектов эксплуатации (конструктивных элементов и инженерных систем объекта недвижимости) на 3D-модели.
• Централизованная база данных по объектам эксплуатации : детальная информация по объектам, подлежащим обслуживанию и контролю, содержащая актуальные технические характеристики и данные по состоянию объектов.
• Контекстное отображение данных при работе с 3D-моделью.
• Оперативный контроль состояния : инфографический мониторинг состояния объектов эксплуатации, оперативная локализация неисправностей и потенциально аварийных участков.
• Удаленный доступ технических специалистов : удаленный доступ специалистов, занятых в эксплуатации и техническом обслуживании здания, к качественной информации об объекте.
• Оптимизация инвентаризации оборудования : инвентаризация оборудования с использованием визуальных инструментов контроля.
• Оптимизация планирования и контроля исполнения работ : построение план-графиков ремонта и обслуживания объектов недвижимости, визуализация плана работ и состояния выполнения на основе информационной модели здания.
• Повышение лояльности клиентов, улучшение взаимоотношений между собственниками объектов, сотрудниками компании, обслуживающими организациями, арендаторами : оптимизация взаимодействия между всеми участниками бизнес-процессов благодаря своевременному планированию и выполнению разного рода мероприятий, минимизации рисков эксплуатации и технического обслуживания, оптимизации логистики.

Решение "1С:Аренда и управление недвижимостью. Модуль для 1С:ERP" позволяет управлять реестром объектов недвижимости и в оперативном режиме предоставлять достоверную отчетность по состоянию и использованию объектов и их характеристикам.

В решении предусмотрен учет различных категорий объектов недвижимости (здания, помещения, сооружения и проч.).

Решение позволяет формировать реестр объектов недвижимости с возможностью гибкой группировки и отбора по различным характеристикам, а также формирование диаграммы состояний объектов недвижимости.

Возможность интеграции с программами "Renga" обеспечивает следующие преимущества в процессах, связанных с управлением реестром объектов недвижимости:

• Визуализация объектов : детальная инфографика по объектам, основанная на 3D и 2D-визуализации зданий, помещений, поэтажных планов, управлении заливкой объектов цветом по заданным условиям и отображении текстовой информации.
• Управление слоями визуализации : выборочное отображение различного оборудования, мебели, инженерных систем и т.п. по принципу слоев и вывод характеристик отображаемых объектов.
• Управление размещением персонала : планирование и контроль размещения персонала с использованием средств графической визуализации; анализ состава занятых и свободных рабочих мест, анализ занятости помещений, контроль соблюдения нормативов размещения, аналитическая информация.
• Оптимизация инвентаризации имущества : инвентаризация имущества с использованием визуальных инструментов контроля.
• Управление перепланировками объектов (при наличии ПО архитектурного проектирования) : внесение изменений в модель здания, перепланировка помещений, автоматический пересчет пространственных характеристик (площадь, объем), хранение истории перепланировок.

Управление ремонтами и обслуживанием объектов недвижимости, инженерной инфраструктуры, других материальных активов

Решение "1С:ТОИР Управление ремонтами и обслуживанием оборудования КОРП" позволяет эффективно управлять ремонтами и обслуживанием как всего объекта недвижимости, так и его отдельных помещений, а также инженерной инфраструктуры, других материальных активов и оборудования.

В решении реализован:

• Учет материальных активов и нормативов их обслуживания.
• Учет показателей эксплуатации.
• Планирование ТО и ремонтов.
• Управление МТО ремонтов.
• Управление ремонтным персоналом.
• Управление нарядами и работами.
• Мониторинг показателей эффективности оборудования.

Возможности интеграции:

• Автоматизированное создание иерархии объектов ремонта по данным информационной модели "Renga" упрощает специалистам ремонтной службы этап паспортизации.
• Передача из "1C:ТОИР КОРП" в "Renga" сведений по состоянию активов, проведенному и планируемому обслуживанию позволяет специалистам ремонтной службы анализировать сведения на трехмерной модели объекта.
• Двусторонняя интеграция позволяет специалистам ремонтной службы переключаться между окнами программ "1С:ТОИР КОРП" и "Renga" без потери контекста. Можно выделить объект в одной программе и тут же продолжить работу с ним в другой.

Схема взаимодействия компонентов программного комплекса 1С:BIM 6D при проектном финансировании долевого строительства